Bewertungen
Marktwerteinschätzungen nach ImmoWertV, mit Verfahren, Annahmen und Fundstelle.
Die Akquise fängt vor dem Objekt an: wer eine Adresse für den Termin mit Eigentümern bewertet, hat noch nichts, das er inserieren kann. Darum stehen die Bewertungen als eigene Zeile und nicht als Reiter an einem Objekt.
Kein Gutachten
Was hier entsteht, ist eine Marktwerteinschätzung zum Stichtag, gerechnet nach den Verfahren der ImmoWertV. Kein Gutachten und keine Verkehrswertermittlung nach § 194 BauGB.
Bei Erbe und Scheidung sagt die Fläche es noch einmal: Finanzamt und Gericht verlangen dafür in der Regel ein Gutachten eines Sachverständigen, beim Erbe und bei der Schenkung nach § 198 BewG.
Der Aufbau
Die Form ist die von Meine Immobilien, damit du zwischen beiden Flächen jedes Bedienelement an derselben Stelle findest: links der Umschalter Kacheln und Liste, daneben die Sichten Alle, In Arbeit und Fertig, rechts die Suche.
Die Sichten erscheinen nur, wenn es offene und fertige gibt. Lauter offene Bewertungen brauchen keinen Filter.
In der Liste stehen die Spalten Objekt, Spanne, Verfahren, Stichtag und Stand.
Die sechs Schritte
Eine Bewertung entsteht über einen Ablauf, und die Kachel zeigt ihn als Linie:
Anlass und Adresse · Unterlagen · Besichtigung · Wert · Angebotspreis · Abschluss
Je Schritt ein Stand: erledigt, aus Unterlagen, oder offen.
Der Anlass entscheidet, was am Ende daraus werden kann. Zur Wahl stehen Verkauf, Vermietung, Erbe oder Schenkung, Scheidung, Finanzierung und "Nur eine Einschätzung".
Die Akte
Oben Stichtag und Fassung, darunter drei Abschnitte.
Verfahren zeigt alle drei Rechnungen der ImmoWertV: Vergleichswert, Ertragswert und Sachwert. Jedes mit seinem Stand (belastbar, vorläufig, nicht anwendbar) und seinem Gewicht in Prozent. Ein Wert im Rechenweg führt zu seiner Annahme.
Annahmen listet jeden Eingangswert mit seiner Quelle (Amtlich, Athaus, Dokument, Eigentümer, Makler) und seiner Fundstelle ("S. 4", "Von Hand gesetzt", "Objektangaben: ..."). Eine Änderung rechnet neu und bleibt mit Begründung im Verlauf.
Verlauf hält jede Änderung mit ihrem Grund.
Rechts das Seitenfeld mit Lage, Nachfrage, Angebote am Markt und Quellen und Lizenzen.
Was du hier tun kannst
Neue Bewertung steht oben und auf der Taste N. Der Dialog nimmt Anlass, Objekt ("Neue Adresse" oder "Aus dem Bestand") und ein paar Eckdaten. Daraus rechnet Athaus sofort eine erste Spanne; Unterlagen und Besichtigung machen sie danach enger.
In der Akte: Als fertig markieren, der Rechenweg zum Aufklappen, ... ändern an jeder Annahme und Bewertung löschen im Menü.
Eine Annahme zu ändern verlangt eine Begründung ("Zum Beispiel: Wohnfläche laut Aufmaß im Termin"), und der Knopf heißt Neu rechnen. Ohne Begründung geht es nicht: "Schreib dazu, warum der Wert anders ist."
Was der Agent hier tut
Er sieht Bewertungen an, speichert sie und teilt den Eigentümerbericht. Die erste Spanne ohne Objekt rechnet er direkt.
Was auf dein Ja wartet: das Zurückziehen des Berichtslinks. Der Link zum Eigentümerbericht wird dabei endgültig zurückgezogen; wer ihn öffnet, sieht danach nichts mehr. Das Erzeugen des Links läuft dagegen direkt: er versendet nichts, du gibst ihn selbst weiter.
Gut zu wissen
Die Spanne steht als Spanne, nie als Mitte. Eine Liste, die einen Punkt zeigt, wäre genau die Zahl, die die Akte zu nennen verweigert.
Fertig heißt zu. Danach ändert sich keine Annahme mehr; für Änderungen legst du eine neue Bewertung an.
Löschen trifft nur die Bewertung. Spanne, Annahmen und Verlauf sind danach weg, das Objekt bleibt im Bestand. War ein Bericht geteilt, öffnet der Link danach nicht mehr.
Die Balken neben den Verfahren erscheinen erst ab zwei Verfahren: mit einem einzigen sagte ein Balken nichts, was die Zahl daneben nicht schon sagt.
Nachfrage nennt nie Personen, nur Zählungen, und Budgets sind Obergrenzen, keine Gebote. Unter einer Mindestzahl nennt Athaus gar keine Zahl.
Angebote am Markt gehen in keine Spanne ein: das sind Angebotspreise, keine Kaufpreise. Die Bestandsmiete aus dem Zensus 2022 ist keine Marktmiete, und die Hochwasserkarten decken Risikogewässer ab, keinen Starkregen.
Ohne Koordinaten fragt Athaus keine Lagedienste.