Athaus für Makler
Die Werkzeuge des Servers für dein Büro, geordnet nach dem Recht, das jedes verlangt.
Der Server unter https://anbieter.mcp.athaus.ai/mcp arbeitet für dein Büro: was er liest und schreibt, gehört der Organisation, für die du arbeitest. Er braucht ein Konto mit eingerichteter Anbieterseite. Wie du ihn einträgst, steht unter Installation; ein Arbeitstag beginnt am besten mit get_briefing.
Lesen
Braucht das Recht lesen.
get_briefing
Lagebericht. Liest nur.
Was heute im Büro ansteht: unbeantwortete Anfragen, Vorschläge zur Freigabe, überfällige und heutige Aufgaben, Besichtigungen der nächsten sieben Tage. Je Punkt mit der Kennung zum Weiterlesen.
search_properties
Bestand suchen. Liest nur.
Findet Objekte im eigenen Bestand nach Adresse, Ort oder Titel, zum Verkauf oder zur Vermietung, auf Wunsch nur die mit laufendem Inserat. Je Objekt die Eckdaten, der Preis und der nächste Schritt.
get_property
Objekt ansehen. Liest nur.
Ein Objekt mit allem, was für die nächste Entscheidung zählt: die Angaben und was noch fehlt, Anfragen mit ihrem Stand, offene Vorschläge, das Protokoll, Besichtigungen, die Nachfrage als Zahl und die letzte Bewertung.
search_inquiries
Anfragen suchen. Liest nur.
Sucht in den Anfragen des Büros nach Phase, Objekt oder Worten wie Name, Nachricht oder Straße. Je Anfrage die letzte Nachricht, die Finanzierung als Kategorie und ob ein Antwortentwurf bereitliegt.
get_inquiry
Anfrage ansehen. Liest nur.
Eine Anfrage ganz: alle Nachrichten, die Qualifizierung, Stand und Phase, eine gebuchte Besichtigung, offene Vorschläge mit ihrem Text und was sich der Agent über den Menschen gemerkt hat, je Punkt mit dem Satz, aus dem es stammt.
list_proposals
Zur Freigabe. Liest nur.
Was auf ein Ja wartet, mit vollem Text, auf Wunsch mit Stufen, Bilanz und Protokoll der Automatik.
list_viewings
Termine. Liest nur.
Besichtigungen in einem Zeitraum mit ihren Gästen, auf Wunsch die freien Zeiten.
search_contacts
Kontakte suchen. Liest nur.
Das Adressbuch nach Name, Firma, E-Mail-Adresse, Ort oder Liste.
get_contact
Kontakt ansehen. Liest nur.
Die Akte eines Kontakts: Verlauf, Objekte, Anfragen, Notizen, Aufgaben, Listen und was sich der Agent gemerkt hat.
list_tasks
Aufgaben. Liest nur.
Offene, heutige, überfällige oder erledigte Aufgaben.
get_valuation
Bewertung ansehen. Liest nur.
Eine gespeicherte Bewertung mit Spanne, tragendem Verfahren, Annahmen mit Fundstelle und Nachfrage. Ohne Angabe die jüngste des Objekts.
get_social
Netze. Liest nur.
Verbundene Kanäle, die letzten Beiträge mit ihren Kennzahlen und offene Kommentare und Nachrichten.
Vorschlagen
Braucht das Recht vorschlagen.
save_property
Objekt speichern. Ändert nur dein Büro.
Ändert ein Objekt des Bestands: Angaben wie Fläche, Zimmer, Baujahr, Energie und Preise, den Titel oder die vier Texte des Inserats. Was fehlt, trägt Athaus je nach deiner Automatik gleich ein. Was einen vorhandenen Wert ersetzen würde, und jeder Angebotspreis, wartet als Vorschlag auf dein Ja.
publish_listing
Inserat veröffentlichen. Folgenreich: wartet auf deinen Klick, soweit deine Automatik nichts anderes erlaubt.
Prüft Pflichtangaben, Foto und Impressum und hält die Veröffentlichung im Katalog, auf Wunsch auch in ChatGPT und Claude, für deinen Klick.
unpublish_listing
Inserat zurückziehen. Ändert nur dein Büro.
Nimmt ein Inserat sofort vom Markt oder nur aus ChatGPT und Claude.
update_inquiry
Anfrage einordnen. Ändert nur dein Büro.
Stand und Phase setzen und Merkpunkte bestätigen. Hinaus geht dabei nichts.
draft_reply
Antwort entwerfen. Folgenreich: wartet auf deinen Klick, soweit deine Automatik nichts anderes erlaubt.
Legt eine Antwort auf eine Anfrage als Vorschlag an. Ohne eigenen Text schreibt der Agent von Athaus den Entwurf aus den Angaben am Objekt; ein vorgegebener Text muss die Prüfung gegen diese Angaben bestehen. Hinaus geht die Antwort mit deinem Klick, oder gleich, wenn dein Büro Antworten auf Automatisch gestellt hat und die Verbindung freigeben darf.
save_viewing
Termin speichern. Ändert nur dein Büro.
Besichtigungen anlegen, verschieben oder absagen und Gäste eintragen. Was Gäste benachrichtigt, wartet auf deinen Klick.
save_availability
Verfügbarkeit. Ändert nur dein Büro.
Wochentage und Zeiten, zu denen Besichtigungen gebucht werden können.
save_contact
Kontakt speichern. Ändert nur dein Büro.
Kontakte anlegen, auch aus einer Anfrage, ändern, Listen zuordnen und zusammenführen. Überschreiben und Zusammenführen warten auf deinen Klick.
save_list
Liste speichern. Ändert nur dein Büro.
Listen anlegen, umbenennen und anheften und Einträge hinzufügen oder entfernen.
save_task
Aufgabe speichern. Ändert nur dein Büro.
Aufgaben anlegen, ändern oder erledigen.
save_note
Notiz speichern. Ändert nur dein Büro.
Festhalten, was später zählt, an einem Menschen oder einem Objekt.
save_valuation
Bewertung speichern. Ändert nur dein Büro.
Legt für ein Objekt des Bestands eine Bewertung an: Vergleichs-, Ertrags- und Sachwert nach ImmoWertV aus Angaben, Unterlagen, Lage und Marktberichten. Annahmen, die du nennst, gelten als Angabe des Maklers. Am Objekt selbst ändert sich nichts.
share_owner_report
Eigentümerbericht teilen. Ändert nur dein Büro.
Einen Link zum Bericht einer fertigen Bewertung erzeugen, ohne ihn zu versenden, oder den Link zurückziehen.
draft_social_post
Beitrag entwerfen. Folgenreich: wartet auf deinen Klick, soweit deine Automatik nichts anderes erlaubt.
Ein Beitrag zu einem Objekt oder eine Antwort auf einen Kommentar, mit den Pflichtangaben. Veröffentlicht wird mit deinem Klick.
update_automation
Automatik einstellen. Folgenreich: wartet auf deinen Klick, soweit deine Automatik nichts anderes erlaubt.
Eine Stufe je Art vorbereiten. Gesetzt wird sie immer mit deinem Klick.
delete_item
Löschen. Folgenreich: wartet auf deinen Klick, soweit deine Automatik nichts anderes erlaubt.
Ein Objekt, eine Datei, eine Anfrage, einen Kontakt, eine Liste, eine Aufgabe, eine Notiz oder eine Bewertung löschen, immer erst nach deinem Klick.
Freigeben
Braucht das Recht freigeben.
decide_proposal
Vorschlag entscheiden. Folgenreich: wartet auf deinen Klick, soweit deine Automatik nichts anderes erlaubt.
Verwirft einen offenen Vorschlag sofort, oder bereitet seine Annahme vor: dann zeigt die Karte, was geschieht, und erst dein Klick führt es aus. Eine angenommene Antwort oder Absage geht an den Interessenten hinaus.
Markt
Inhalte, die keinem Konto gehören, auf beiden Servern dieselben. Hier mit dem Recht lesen.
check_location
Lage prüfen. Liest nur.
Die Lage einer deutschen Adresse aus amtlichen und offenen Daten, jede Zahl mit Quelle und Stand: Bodenrichtwert, Zensus 2022 im 100-m-Raster, Hochwassergefahr, Breitband und Einrichtungen im Umkreis. Mit nur einer Postleitzahl der Bodenrichtwert und ein Richtwert je Quadratmeter Wohnfläche. Wo ein Land den Bodenrichtwert nicht freigibt, steht der Grund statt einer Zahl.
estimate_value
Wert schätzen. Liest nur.
Eine erste Wertspanne aus Adresse und Eckdaten nach den Verfahren der ImmoWertV, mit tragendem Verfahren, Annahmen und Fundstellen. Speichert nichts. Das Ergebnis ist eine Marktwerteinschätzung, keine Verkehrswertermittlung nach § 194 BauGB.
count_demand
Nachfrage zählen. Liest nur.
Zählt, wie viele aktive Suchaufträge auf ein Objekt passen, und mit Preis, wie viele davon das Budget dafür haben. Eine Zahl, nie eine Liste und nie eine Person; unter drei nur die Auskunft, dass es weniger als drei sind.
calculate_purchase_costs
Kaufnebenkosten. Liest nur.
Rechnet die Kaufnebenkosten aus: Grunderwerbsteuer nach Bundesland, Notar, Grundbuch, auf Wunsch die Provision, und die Summe, die ein Käufer wirklich braucht.
Die Bestätigungskarte
Was auf einen Klick wartet, zeigt der Server als Karte im Chat: was geschieht, an wen und mit welchem Text. Ihr Knopf ruft confirm_action. Dieses Werkzeug sieht kein Modell, nur die Karte ruft es, mit einem Token für genau diese eine Handlung, und es verlangt das Recht freigeben. Ohne Oberfläche oder ohne dieses Recht gibst du in der App frei.
Prompts
Drei fertige Aufträge, die ein Client als Vorlage anbietet:
| Name | Was er tut |
|---|---|
briefing | Was heute im Büro ansteht, mit den nächsten Schritten. |
answer-inquiry | Eine Anfrage lesen und eine Antwort als Vorschlag anlegen (Argument inquiry_id). |
value-property | Ein Objekt des Bestands bewerten, oder eine Adresse mit Eckdaten (Argument what). |