Anzeigen
Bezahlte Reichweite für ein Objekt über Lead-Anzeigen auf Facebook und Instagram, aus deinem eigenen Meta-Werbekonto, entworfen von Athaus, gestartet mit deinem Ja.
Was es tut
Eine Anzeige ist eine Lead-Anzeige bei Meta, auf Facebook und Instagram, für genau ein Objekt mit laufendem Inserat. Statt eines Links füllen Interessenten ein kurzes Formular von Meta aus: Name, Telefon, E-Mail, eine Nachricht und Rückruf erwünscht? (Ja oder Nein, nichts vorausgewählt). Jeder Lead wird eine Anfrage am Objekt mit der Quelle Social, und der Antwortentwurf folgt wie bei jeder Anfrage.
Du verbindest dein eigenes Meta-Werbekonto und zahlst Meta direkt. Athaus nimmt nichts vom Budget.
Einrichten
Einmal, unter Einstellungen, Soziale Netze im Block Anzeigen. Einrichten können nur Inhaber und Verwaltung.
- Verbinden: der Browser geht zu Meta und kommt zurück.
- Das Werbekonto (
act_...) wählen, wenn es mehr als eines gibt. - Begünstigt und Bezahlt von nach dem DSA: Pflicht in der EU und an jeder Anzeige sichtbar, meist zweimal der Name deines Büros.
- Die Adresse deiner Datenschutzerklärung (https). Ohne sie nimmt Meta kein Lead-Formular an.
- Das Monatsbudget in Euro. Es steht auch als Ausgabengrenze an deinem Werbekonto, und deren Zähler beginnt jeden Monat neu.
Zwei Dinge bei Meta kann Athaus nicht für dich tun: eine Zahlungsart am Werbekonto hinterlegen (im Werbeanzeigenmanager) und auf deiner Facebook-Seite einmal die Bedingungen für Lead-Anzeigen annehmen (facebook.com/ads/leadgen/tos). Fehlt das, legt Athaus eine Aufgabe dazu an.
Der Entwurf
Athaus entwirft die Anzeige aus dem Objekt: Text, Bild (das Titelfoto), Gebiet und Budget. Am Anfang des Textes stehen die Pflichtangaben: Energie nach § 87 GEG, Preis und Provision, bei Miete die Angaben zum Makler nach WoVermRG. Fehlt eine, entsteht keine Anzeige, sondern eine Aufgabe, die sagt, was fehlt.
Das Gebiet ist der Ort des Objekts mit mindestens 17 km Umkreis (Metas Kategorie für Wohnen, HOUSING), 18 bis 65+, alle Geschlechter, keine Postleitzahlen, nur Deutschland.
Eine Anzeige läuft als Vorgabe 7 Tage. Das Tagesbudget richtet sich nach dem Preis:
| Preisklasse | Je Tag |
|---|---|
| Kauf bis 300.000 Euro | 10 Euro |
| Kauf bis 700.000 Euro | 15 Euro |
| Kauf bis 1,5 Mio. Euro | 20 Euro |
| Kauf darüber | 30 Euro |
| Miete bis 1.000 Euro kalt | 5 Euro |
| Miete bis 2.000 Euro kalt | 7 Euro |
| Miete darüber | 10 Euro |
Passen schon 5 oder mehr aktive Suchaufträge, sinkt das Tagesbudget auf drei Viertel, ab 20 auf die Hälfte: diese Suchenden bekommen das Objekt ohnehin kostenlos. Nie unter 5 Euro am Tag und nie über das, was vom Monatsbudget übrig ist. Dann wird die Anzeige kürzer, und unter 3 Tagen gibt es keine.
Freigabe
Die Anzeige erscheint unter Zur Freigabe mit der Vorschau von Meta, drei Zahlen (Budget, Laufzeit, Umkreis), der Zeile zur Nachfrage (wie viele Suchende schon passen) und dem Text. Ein Klick: Anzeige starten. Vorher hat Meta sie schon in einem Probelauf geprüft; nach deinem Ja prüft Meta sie noch einmal, bevor sie ausgespielt wird.
Jede freigegebene Anzeige reserviert ihr ganzes Budget im Monatsbudget. Zwei Freigaben zugleich können es also nie überschreiten.
Unter Einstellungen, Automatik hat die Art Anzeigen die Stufen Aus, Vorher fragen (Vorgabe) und Automatisch (Automatik-Stufen). Auf Automatisch startet Athaus zu einem neu veröffentlichten Inserat selbst eine Anzeige, nur im Monatsbudget.
Anhalten und Zahlen
Jede Anzeige steht danach in der Liste Letzte Anzeigen auf derselben Einstellungsseite. Ist das Objekt reserviert, verkauft oder vermietet oder das Inserat offline, hält Athaus eine laufende Anzeige selbst an; das senkt nur die Ausgaben und braucht kein Ja. Von Hand hältst du sie mit Anhalten in der Liste an oder im Chat. Was nicht ausgegeben ist, wird im Monatsbudget wieder frei.
Ausgaben, Reichweite, Klicks, Leads und Kosten je Lead stehen je Anzeige in der Liste und als Zeile Anzeige in der Seitenspalte des Objekts. Die Zahlen kommen von Meta und sind höchstens etwa eine Viertelstunde alt.
Nach dem Verkauf: Eigentümer in der Gegend
Ist ein Objekt verkauft, legt Athaus eine zweite Art von Anzeige zur Freigabe hin: Verkauft in dem Ort des Objekts, 14 Tage, an Eigentümer in der Gegend. Dazu kommt, wie bisher, der Beitrag Verkauft in deinen Netzen. Die Anzeige geht denselben Weg wie jede andere: dieselbe Stufe unter Automatik, dasselbe Monatsbudget, dasselbe Ja. Vermietet ist kein Anlass.
Das Formular fragt nach der Adresse der Immobilie, der Art (Wohnung, Haus, Grundstück, Gewerbe), der Wohnfläche, dem Baujahr, dem Zeitraum für den Verkauf und Rückruf erwünscht?. Es gibt eines je Büro, mit deiner Datenschutzerklärung. Am Anfang des Textes stehen die Energieangaben des verkauften Hauses, aber kein Preis.
Ein Lead daraus wird keine Anfrage. Er wird ein Kontakt, seine Immobilie ein Objekt im Entwurf mit ihm als Eigentümer, und Athaus rechnet dazu einen Bewertungsentwurf mit dem Anlass Verkauf. Du bekommst eine Aufgabe mit allen Angaben; ob du anrufen darfst, steht darin (nur nach einem Ja im Formular, § 7 UWG). Reicht die Adresse für ein Objekt nicht (keine Hausnummer), bleibt es beim Kontakt und der Aufgabe. Ein Lead aus deiner Anzeige bleibt in deinem Büro: er wird nie ein Suchauftrag und nie ein Konto bei Athaus.
Wird der Verkauf aufgehoben, hält Athaus die Anzeige an, denn Verkauft in stimmt dann nicht mehr.
Vermarktungsbericht
Der Vermarktungsbericht ist eine Seite für den Eigentümer, ohne Konto lesbar, wie der Bericht zur Bewertung: die Reichweite über Beiträge und über Anzeigen, die Anfragen je Quelle, die Besichtigungen und wie viele aktive Suchaufträge gerade passen. Er zeigt nur Zahlen, nie einen Namen, keine Nachricht und nicht dein Budget.
Den Link erstellst du in der Seitenspalte des Objekts unter Vermarktung, Zeile Bericht: ein Klick ist die Freigabe. Ist ein Inserat mit eingerichteten Anzeigen online gegangen, schlägt Athaus den Link auch selbst vor; er liegt dann unter Zur Freigabe, und dein Ja erstellt ihn. Geschickt wird er nie von selbst. Du kopierst ihn und schickst ihn dem Eigentümer; die Zahlen darin gehen danach von selbst weiter. Bericht ansehen öffnet ihn, ohne als Aufruf zu zählen. Zurückziehen ist endgültig, ein neuer Link hat eine neue Adresse.
Im Chat
anzeige_einrichten: der Chat führt durch die Einrichtung. Ein Monatsbudget setzt er erst nach deinem ausdrücklichen Ja in der nächsten Nachricht. Verbinden geht nur im Browser.anzeige_vorschlagen: immer ein Vorschlag. Bis zu deinem Ja läuft nichts und nichts kostet Geld. An einem verkauften Objekt ist es die Anzeige an Eigentümer.anzeige_stand: die Zahlen einer Anzeige; mit einem Objekt auch der Link zum Vermarktungsbericht.anzeige_pausieren: hält eine Anzeige an.